Vecinos intolerantes.

Haz ejercicios de empatía con los vecinos de tu comunidad.

Recuerdo las pasadas navidades (2017) y un incidente ocurrido en Noche vieja,  el mismo 31 de  Diciembre en la ciudad de A Coruña. Un edificio antiguo recién restaurado, caro para quien se atrevió a comprar en él un apartamento y ambientarlo como corresponde.

Pero no todo no es color rosa.

Al dueño de este inmueble se le llovía el techo y me llamaron a mí (Fontanero electricista) desde una Compañía de seguros, para solucionar la avería. Sobre el suelo de madera recién barnizado caían goteras, y ya se sabía que los vecinos de arriba no eran fáciles de trato. No obstante, a mí me dejaron acceder.

En el piso inundado logré detectar que la avería tenía su origen en el piso de los consabidos vecinos, y había que volver a entrar para solucionarla. Pero  esta vez  se negaron rotundamente a abrir la puerta. No eran ancianos, -sí mayores; y estaban visiblemente amargados. Tuve que marchar sin hacer nada, para desgracia de aquella familia a la que arruinaron  la celebración más importante del año.

¿Qué hacer en casos como este?

Luego de informarme sobre el tema en diversos foros y artículos especializados en este tipo de litigios, entiendo que tarde o temprano los vecinos implicados serán obligados según la Ley 49/60 de propiedad horizontal  a permitir el acceso a su vivienda  de profesionales para que  solucionen averías que afecten al resto de la comunidad o a un vecino en particular.

Lo demás son largas querellas donde al final el vecino intolerante tendrá que pagar los daños y perjuicios ocasionados y además; se granjeará el menosprecio de la comunidad en cuestión.

La otra solución es tomar conciencia de que debemos ponernos siempre en el lugar del otro, hacer ejercicios de empatía para que las cosas funcionen en nuestra comunidad de vecinos, y en nuestra vida.

No recomiendo a nadie vivir en un entorno tóxico como el de la película de Álex de la Iglesia, La comunidad; protagonizada por un elenco de actores españoles maravillosos: Carmen Maura, Terele Pavez (Epd), entre otras figuras.

 

 

 

Asume el mantenimiento de tu hogar.

 

“Y es que el hombre, aunque no lo sepa,
unido está a su casa poco menos
que el molusco a su concha.
No se quiebra esta unión sin que algo muera
en la casa, en el hombre… O en los dos”.

Fragmento del poema “ÚLTIMOS DÍAS DE UNA CASA”, de Dulce María Loynaz.

 

No se si porque es principios de año o qué, entro al trapo con la misma energía de quien se tira desde un alto trampolín. Eso sí, no contraten para el mantenimiento de su hogar a chicos como los del vídeo de cabecera, protagonistas de Samba, la exitosa película de Olivier Nakache y Eric Toledano, los mismos directores de Intocables.

Intento dar herramientas para un problema que aqueja a la mayor parte de los clientes con los que me encuentro en Homeatope: el presupuesto de mantenimiento de un hogar. Me contagia de ánimo la figura del arquitecto Rodolfo Livingston, quien acaba de recibir una merecida distinción como personalidad destacada de la cultura y la educación de la Ciudad autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Dice Livingston con todo conocimiento de causa en una entrevista reciente concedida al Diario Clarín: “una casa no es un objeto, es un proceso. La casa es el escenario de la vida.”

Y  paso a decir algo que acabo de constatar leyendo la opinión de varios expertos en el tema: entre el 1 y el 3% del valor total de una vivienda, debe dedicarse a enfrentar anualmente los gastos en la reparación de la misma. 

Nos encontramos  cada dos por tres que los clientes inquilinos o propietarios, no saben cómo hacer frente a dichos gastos puntuales. Se sorprenden ante las averías y buscan culpables cuando deberían haber previsto dicho desenbolso.

Averías frecuentes en el hogar.

Enumero las 8  averías más frecuentes de fontanería y electricidad con las que me encuentro.Me basaré en un semestre ficticio, conformado por el segundo y cuarto trimestre de 2017.

1)Atascos en cocina y baño.

2) Termos de agua pinchados.

3) Tuberías pinchadas.

4) Instalación de regulador de presión.

5) Calderas averiadas.

6) Cambio de mecanismo de descarga (WC) rotos.

7) Instalación de grifo nuevo.

8) Reparación de cortocircuitos.

Lo más interesante viene ahora, y deseo que os toméis un tiempo para leer estas recomendaciones que funcionarán como una metodología para incluir el apartado referente a  reparaciones, dentro del presupuesto mensual del hogar.

Mi opinión es que ni los seguros, ni siquiera los  servicios de mantenimiento  contratados anualmente, suelen  suplir el total de dicho apartado.

Asume el mantenimiento de tu hogar.

1)¿Cómo crear un Fondo del hogar, para enfrentar las averías?

2)¿Cómo calcular un presupuesto para mejoras y reparaciones del hogar? Aquí se argumenta que hasta el 2% del coste total de la vivienda, irá cada año destinado a este apartado. 

3) Organice un Plan de mantenimiento del hogar según la temporada del año:Invierno/Otoño/Primavera/Verano.

4) El buen mantenimiento protege y aumenta el valor de la casa. Tu hogar no puede cuidarse por sí solo. 

 

Para despedirme después de esta feliz inmersión en un tema tan particular, os comparto una historia a propósito de  “Últimos días de una casa”, el  poema de Dulce María Loynaz, Premio Miguel de Cervantes 1992, con el que abrí este artículo.

Últimos días de una casa.

Nos gusta saber qué te ha parecido esta publicación.

 

 

¿Por qué “infartan” las tuberías de ACS?

Regulador de presión marca Braukmann

No existe mucha literatura al respecto, pero todos los profesionales sabemos por qué se pinchan las tuberías de Agua corriente sanitaria (ACS), aunque no cuándo esto va a suceder. El momento en que un piso se inunda y brota el agua del lugar menos esperado, es el motivo de mujeres ( y hombres también), al borde de un ataque de nervios, parafraseando a ese gran creador que es Pedro Almodóvar.

Voy a citar en este breve comentario, que la culpa no es de nadie en específico. Intervienen varios elementos en la posible rotura o pinchazo (utilizando el argot automovilístico) de una tubería de ACS.

  1. La longevidad. No olvidar que vivimos en una ciudad donde conviven edificaciones casi tan antiguas como nuestra era. Santiago de Compostela se funda en  el año 830 DC. Está claro que las tuberías no han durado tanto, -han sido reemplazadas a lo largo del tiempo, las anteriores a  1970 son de hierro o de plomo y esto hace que sean muy frágiles.

2. Si usted habita en un edificio de edad superior a 50 años,  tenga esto en cuenta. En cualquier momento deberá hacer una restauración completa de sus instalaciones.

3.Las tuberías de PB en mi opinión dan bastante problemas. De hecho se dejaron de instalar en EE.UU. hace algún tiempo por problemas con las aseguradoras. He reparado  varias averías complejas cuya causa estaba en  las tuberías  de este material, el cual  es muy susceptible de romperse.

4. Las noches es el momento en que más sucede  este tipo de “pinchazos”, sobre todo cuando dormimos.  La explicación es muy sencilla: aumenta la presión general dado el menor uso del agua y las tuberías se encuentran muy expuestas a estas subidas constantes.

La recomendación más certera si desea evitar estos sustos, es colocar un regulador de presión, así como el médico recomienda a los hipertensos tomar una pastilla diaria para evitar infartos, porque estas roturas no son más que infartos en las venas de nuestras instalaciones.

 

5 consejos para elegir un termo eléctrico.

El termo debe elegirse teniendo en cuenta varios parámetros.

El invierno se convierte en un dolor de cabeza cuando el frío atenaza. Si deja de funcionar la caldera, si la calefacción no adecua la temperatura ambiente a nuestro gusto, -o se avería el termo eléctrico que proporciona el agua caliente, entonces nos damos cuenta de lo importante que es tener optimizados estos equipos en las épocas frías del año, sobre todo si estamos alejados de los trópicos.

Vamos allá.

Las historias personales y cotidianas son muchas. Fontaneros que instalan y reparan roturas,  damos con ellas todos los días. Por eso he querido en este breve comentario poneros en conocimiento de qué elementos se deben tener en cuenta y cuáles no, a la hora de elegir qué tipo de termo  comprar.

No solo es el precio.

Con  responder  unas cuantas preguntas, sin considerar las marcas; podríamos elegir el termo adecuado siempre y cuando lo consultemos previamente con el instalador, que debe ser en mi opinión el fontanero de confianza, porque será quien si falla, acuda a arreglarlo.

1. La capacidad en  litros. Por ejemplo, 80 L para dos personas, es una cantidad adecuada.

2. Las dimensiones según el lugar dónde estará ubicado. Se debe medir previamente el espacio donde estará ubicado y confrontarlo con el que quiere comprar. Si puede llevar una foto  y medidas del espacio donde estaba el antiguo termo, mucho mejor. No olvide llevar la marca y capacidad del antiguo termo.

3. La marca. Lo ideal es comprar marcas conocidas que tengan casa de repuesto cerca. Lo que más suele fallar es la resistencia y  el termostato. Yo siempre recomiendo en el área de Santiago de Compostela, Ordes y Ames, la tienda Ferrecal, porque son una empresa de Galicia y siempre tienen repuestos. Lo ideal sería comprobar si la marca elegida  tiene  de Recambio de accesorio de electrodomésticos cerca de nuestro domicilio, como Recat.

4. El lugar donde lo compro. Tener cuidado con las ofertas demasiado económicas de las grandes superficies, porque suelen marearnos. Tener en cuenta los parámetros anteriores: dimensiones del lugar donde será ubicado, capacidad en litros , y existencia de repuestos de la marca en la zona.

5. El instalador. ¿Quién me lo instalará será el mismo profesional que lo arreglará en caso de averiarse? Cuidado con el tema de las garantías. Pienso que el fontanero de confianza es el ideal, porque siempre estará disponible, cosa que no ocurre siempre con las garantías y los seguros.

 

“Vivan as tardes” en TVGA con Homeatope.

Fontanero electricista Homeatope. 669-024616.

A partir del  minuto 1h:12:14 del programa, Homeatope fontanero electricista visita el plató de Vivan as tardes, la actual  revista vespertina de la TVGA (Televisión de Galicia).

En el programa, Gerardo Homeatope es interrogado por la anfitriona Pili Pampin  sobre cómo se relaciona con sus clientes, sus experiencias cotidianas con ellos, y la charla en plenas navidades se hace más que amena.

Disfrútala, tú que sigues a Gerardo en este  blog, en su canal de Youtube y en Facebook.

Próspero 2018, te desea Homeatope.

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“Vivan as tardes” en TVGA con Homeatope.

Homeatope fontanero electricista en Vivan as tardes. TVGA.

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En el programa, Gerardo Homeatope es interrogado por la anfitriona Pili Pampin  sobre cómo se relaciona con sus clientes, sus experiencias cotidianas con ellos, y la charla en plenas navidades se hace más que amena.

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